关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《*共和国担保法》、《*共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

2、定金该收但要有预售证
　　拿购房定金来说，购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，**过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。
金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如何有效地避免定金合同纠纷
　　二、定金合同纠纷能要回定金吗
　　根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。换句话说，签订认购书并不是正式签约的法定的必要前提。

合同纠纷案要打多久
二、合同纠纷立案要多久
　　依据民事诉讼法的规定，法院受理合同纠纷案件后，如果起诉符合立案条件的，应该在受理案件七日内立案，并通知当事人。

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